Рост доллара и евро уже привело к подорожанию жилой недвижимости на Украине.
Рост курса доллара вызовет в ближайшие дни подорожание недвижимости на 7-10%, — прогнозирует руководитель отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя, передает ЛигаБизнесИнформ.
В условиях «плавающего» курса гривни к доллару, застройщикам на первичном рынке больше нет смысла держать фиксированную стоимость жилья. В ближайшие недели большинство строительных компаний, скорее всего, вынуждены будут повысить цены на свои объекты в гривневом эквиваленте. По словам экспертов, на это игроков первичного рынка толкает рост прямых затрат.
«В первую очередь, это затраты на строительство и инфляционные процессы в экономике. При повышении курса на 10-15% это несущественно отражалось на себестоимости строительства, поскольку в основной массе доля импортных материалов является незначительной. При росте курса на 50% речь идет уже о необходимости поднимать заработные платы, существенно увеличивать расходы на транспорт. И это делают не только застройщики, но и производители украинских стройматериалов», — говорит Шостя.
Эксперт отмечает, что акционные предложения с фиксированным курсом гривни основывались на ожиданиях по удержанию стабильности нацвалюты регулятором и правительством, как минимум, до президентских выборов.
«Сегодня очевидно, что рассматривать конец мая как некую «контрольную точку» для рынка с точки зрения отложенного или наоборот повышенного спроса на жилье не имеет смысла. Поэтому ценовая динамика будет такой же плавающей, как и курс гривни», — считает Шостя.
«Запаса прочности» покупателей, готовых приобретать жилье за 100% предоплату хватит рынку максимум на 1-1,5 года, считает Шостя.
Читайте также: Украина продолжит выдавать ипотечные кредиты
«Программы ГИУ и другие госпроекты в сфере поддержки строительства сворачиваются. Поэтому, для того, чтобы двигать спрос, в дальнейшем необходимо подключать программы доступной ипотеки, стимулируя банки к появлению таких продуктов», — резюмировал эксперт.
Источник: Обозреватель