Частный сектор Ростова является наиболее организованным в Южном ФО России. Коттеджи не разбросаны по округе, а, собраны в аккуратные поселки с собственной инфраструктурой, административными зданиями. Это увеличивает спрос на загородную недвижимость первичного, вторичного рынков.
В Левенцовском районе размещен самый крупный проект от концерна Интеко по комплексной застройке. Планируемый ввод жилья в нем составляет 2,2 миллиона квадратов. Доля индивидуального строительства здесь превышает общероссийский показатель, что характерно для южного региона. В настоящее время сдано в эксплуатацию, строится 23 коттеджных поселка, при проектировании которых учтены пожелания собственников.
Рейтинг КП Ростовской области
Самыми яркими поселковыми проектами в округе Ростова являются:
• Family Park – север области (с. Генеральское), наделы 34 – 7,5 соток (присутствуют варианты без подряда), застройщик Инвестконсультант, территория 20 га, две очереди, первая находится в работе, коттеджи класса Эконом
• Березовская роща – юг области (г. Батайск), застройщик РМК, поселковая территория 10 га, три очереди, две из которых уже реализуются
• Старочеркесская Ривьера – восток области, застройщик Азово-Донская компания девелопмента, коттеджи элит класса, четыре очереди на общей площади 46 га, 11,5 га из которых поделены на 55 участков для первой очереди (21 – 6 соток), населенный пункт будет полностью состоять из построек категорий Премиум, Элит
• Остров – десятикоттеджный элит-поселок в черте города территорией гектар
• Ясная поляна – около четырехсот бизнес-объектов в с/х Темерницкий, десять таунхаусов, коттеджи пяти архитектурных стилей
• Ореховая роща – 400 домов разных ценовых сегментов, кадетский корпус внутри застройки
Современная загородная недвижимость данного региона тяготеет к воде – берега Азовского моря, Дона. Например, КП Эльбузд находится на берегу реки с таким же названием, Фэмели Парки – на реке Тузлов, Старочеркасская Ривьера – на побережье Дона. Купить дом в Ростовской области значительно проще при помощи профессиональных агентств, обладающих полной информацией об объектах, застройщиках, специфике отношений застройщика с инвесторами.
Стоимость квадратного метра в КП Ростовской области неодинакова:
• 129 тысяч – поселок Остров
• 12 – 9 тысяч – Березовая роща
Самая дешевая земля в Family Park, где сотка стоит 40 тысяч, в Старочеркасской Ривьере за весь участок придется отдать 900 – 600 тысяч рублей, квадратный метр коттеджа стоит около 30 тысяч. Наибольшим спросом пользуется коттедж эконом класса, квартира в таунхаусе. Жители других регионов, покупая загородную недвижимость в Ростовской области, предпочитают участки без подряда в пределах 10 соток, которые обходятся в районе 750 000 рублей.