ВАЖНО:Свежие новости из первых уст
» » От чего зависят цены на недвижимость в ЗАО Москвы?
Раздел: Недвижимость  
0

От чего зависят цены на недвижимость в ЗАО Москвы?

От чего зависят цены на недвижимость в ЗАО Москвы?Ценовая политика на рынке жилья столицы зависит от многих факторов. Попробуем разобраться в ценах на недвижимость в некоторых районах Западного округа Москвы, обозначить, сколько стоит недвижимость в Ново-Переделкино, Кунцево или Солнцево. Районы ЗАО условно делятся на несколько категорий. На престижность влияет удаленность от центра, наличие развитой инфраструктуры, транспортных артерий. Районы, расположенные внутри МКАД (Кунцево, Можайский, Проспект Вернадского) – более престижные, относятся к первой категории, поэтому цены на жилье там на порядок выше. Вторая категория – районы, находящиеся за МКАДом: Солнцево, Ново-Переделкино. Обособленный и удаленный от основных транспортных магистралей города Очаково-Матвеевский район тоже можно отнести ко второй категории. К третьей категории относится Внуково.

У каждого района есть свои плюсы и минусы. Кунцево находится ближе к центру, но там много ветхого жилья. Можайский район не радует своими промзонами. Много предприятий с вредными производствами находится и в Очаково-Матвеевском районе. Во Внуково зашкаливают шумовые показатели. Солнцево и Ново-Переделкино удалены от центра и не могут похвастаться хорошей транспортной доступностью, но зато имеют качественный жилой фонд и развитую инфраструктуру.

Учитывая характеристику района, качество самого жилья, стоимость одного м2 на вторичном рынке в Кунцево, Можайском, Очаково-Матвеевском от 155 до 182 тысяч рублей, в Ново-Переделкино, Солнцево – 133 тысячи рублей, и самая низкая цена за метр квадратный во Внуково – 112 тысяч рублей. С учетом цен за м2 самые дешевые квартиры (однокомнатные, с маленькой кухней в домах старой постройки до 1970 года) в районах ЗАО внутри МКАД оцениваются в 4,7 – 5,1 млн рублей, за пределами – от 4,5 до 5 млн. Но таких квартир на рынке немного. Чаще стоимость однушки в этих районах – больше 5,5 млн рублей. Во Внуково самые дешевые квартиры стоят от 4 до 5 млн рублей.

Располагая суммой в пять-семь миллионов рублей можно иногда купить не только однокомнатную, но и двухкомнатную квартиру в Солнцево, Можайском, Кунцево. Чем дальше от центра расположен район – тем комфортнее и большей площади квартиру можно приобрести за эти деньги. За шесть миллионов в Ново-Переделкино можно даже купить 3-х комнатную квартиру, правда с кухней около 5 м2 и площадью 55 м2 в блочном пятиэтажном доме.

За 7-9 млн рублей можно купить одно-, двух, а иногда и трехкомнатную квартиру. В районах внутри МКАД за эту цену будут 1-но комнатные квартиры большой площади, в современных домах, недалеко от метро. 2-х комнатные, и тем более 3-х комнатные квартиры здесь будут в домах старой постройки и с маленькими кухнями. В районах за пределами МКАД за такую сумму и двухкомнатные квартиры будут из нового жилого фонда, комфортные и большой площади.

За 9-11 млн рублей в Можайском и Кунцево можно купить крупногабаритную 1-но или 2-х комнатную квартиру в новостройках или двушку в сталинке с потолками 3 метра в Можайском. 10 млн рублей хватит для современной 3-комнатной квартиры в Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевском.

11-13 млн рублей для однушки в районах ЗАО слишком высокая цена. В таком ценовом диапазоне однушки с площадью более 55 м2 встречаются, пожалуй, только в ЖК «Кантрин Хаус» (бизнес класс). А вот в ЖК «07» можно за такие деньги приобрести трехкомнатную с площадью 85 м2, но более скромного класса.

За 13 млн в районах ЗАО можно приобрести хорошую 3-х или 4-х комнатную квартиру вторичного рынка или первичного рынка.

3 района ЗАО предлагают первичное жилье в новостройках, причем рынок не отличается большим ассортиментом. Стоимость первичного жилья бизнес-класса в ЖК Кунцево от 11 до 30 млн рублей, в Очаково-Матвеевском от 7,5 млн рублей. В Ново-Переделкино стоимость первичного жилья еще меньше (1 м2 -122 685 рублей).

По материалам сайта http://kvartira.miel.ru/.
Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter
Загрузка...
загрузка...
23-05-2015, 16:30 » Автор: Newst
     1399
     1


Оставьте свой комментарий

Имя:*  
E-Mail:
Полужирный Наклонный текст Подчёркнутый текст Зачёркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите текст с изображения: *

0
25 мая 2015 11:47

Данная статья очень полезная, благодаря я узнала в каком районе Москвы дешевле всего приобрести собственное жилье, а в каких дороже. А на счет подорожания жилья - взяла себе на заметку. Кстати, здесь винница.место.юей так же можно посмотреть стоимость жилья.

Гости

наверх