Ценовая политика на рынке жилья столицы зависит от многих факторов. Попробуем разобраться в ценах на недвижимость в некоторых районах Западного округа Москвы, обозначить, сколько стоит недвижимость в Ново-Переделкино, Кунцево или Солнцево. Районы ЗАО условно делятся на несколько категорий. На престижность влияет удаленность от центра, наличие развитой инфраструктуры, транспортных артерий. Районы, расположенные внутри МКАД (Кунцево, Можайский, Проспект Вернадского) – более престижные, относятся к первой категории, поэтому цены на жилье там на порядок выше. Вторая категория – районы, находящиеся за МКАДом: Солнцево, Ново-Переделкино. Обособленный и удаленный от основных транспортных магистралей города Очаково-Матвеевский район тоже можно отнести ко второй категории. К третьей категории относится Внуково.
У каждого района есть свои плюсы и минусы. Кунцево находится ближе к центру, но там много ветхого жилья. Можайский район не радует своими промзонами. Много предприятий с вредными производствами находится и в Очаково-Матвеевском районе. Во Внуково зашкаливают шумовые показатели. Солнцево и Ново-Переделкино удалены от центра и не могут похвастаться хорошей транспортной доступностью, но зато имеют качественный жилой фонд и развитую инфраструктуру.
Учитывая характеристику района, качество самого жилья, стоимость одного м2 на вторичном рынке в Кунцево, Можайском, Очаково-Матвеевском от 155 до 182 тысяч рублей, в Ново-Переделкино, Солнцево – 133 тысячи рублей, и самая низкая цена за метр квадратный во Внуково – 112 тысяч рублей. С учетом цен за м2 самые дешевые квартиры (однокомнатные, с маленькой кухней в домах старой постройки до 1970 года) в районах ЗАО внутри МКАД оцениваются в 4,7 – 5,1 млн рублей, за пределами – от 4,5 до 5 млн. Но таких квартир на рынке немного. Чаще стоимость однушки в этих районах – больше 5,5 млн рублей. Во Внуково самые дешевые квартиры стоят от 4 до 5 млн рублей.
Располагая суммой в пять-семь миллионов рублей можно иногда купить не только однокомнатную, но и двухкомнатную квартиру в Солнцево, Можайском, Кунцево. Чем дальше от центра расположен район – тем комфортнее и большей площади квартиру можно приобрести за эти деньги. За шесть миллионов в Ново-Переделкино можно даже купить 3-х комнатную квартиру, правда с кухней около 5 м2 и площадью 55 м2 в блочном пятиэтажном доме.
За 7-9 млн рублей можно купить одно-, двух, а иногда и трехкомнатную квартиру. В районах внутри МКАД за эту цену будут 1-но комнатные квартиры большой площади, в современных домах, недалеко от метро. 2-х комнатные, и тем более 3-х комнатные квартиры здесь будут в домах старой постройки и с маленькими кухнями. В районах за пределами МКАД за такую сумму и двухкомнатные квартиры будут из нового жилого фонда, комфортные и большой площади.
За 9-11 млн рублей в Можайском и Кунцево можно купить крупногабаритную 1-но или 2-х комнатную квартиру в новостройках или двушку в сталинке с потолками 3 метра в Можайском. 10 млн рублей хватит для современной 3-комнатной квартиры в Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевском.
11-13 млн рублей для однушки в районах ЗАО слишком высокая цена. В таком ценовом диапазоне однушки с площадью более 55 м2 встречаются, пожалуй, только в ЖК «Кантрин Хаус» (бизнес класс). А вот в ЖК «07» можно за такие деньги приобрести трехкомнатную с площадью 85 м2, но более скромного класса.
За 13 млн в районах ЗАО можно приобрести хорошую 3-х или 4-х комнатную квартиру вторичного рынка или первичного рынка.
3 района ЗАО предлагают первичное жилье в новостройках, причем рынок не отличается большим ассортиментом. Стоимость первичного жилья бизнес-класса в ЖК Кунцево от 11 до 30 млн рублей, в Очаково-Матвеевском от 7,5 млн рублей. В Ново-Переделкино стоимость первичного жилья еще меньше (1 м2 -122 685 рублей).
По материалам сайта http://kvartira.miel.ru/.
1 комментарий
Данная статья очень полезная, благодаря я узнала в каком районе Москвы дешевле всего приобрести собственное жилье, а в каких дороже. А на счет подорожания жилья — взяла себе на заметку. Кстати, здесь винница.место.юей так же можно посмотреть стоимость жилья.
Комментарии закрыты.