Возможная монополизация рынка оценки недвижимости неизбежно приведет к подорожанию стоимости услуг оценщиков и компаний, специализирующихся на данной услуге.
Столь неутешительные для потребителей услуг оценщиков выводы были сделаны участниками рынка на основании проведенных экспертных анализов Постановления Кабинета Министров Украины № 231 от 4 марта 2013 года. В постановлении идет речь про порядок и некоторые вопросы проведения оценки с целью налогообложения, начисления и оплаты других обязательных платежей, взимающихся с доходов налогоплательщика и которые проводятся в соответствии с законодательством.
Одной из самых быстрых реакций рынка оценочных услуг может стать сокращение количества субъектов оценочной деятельности.
По словам экспертов, Кабинет министров Украины принял на прошлой неделе постановление № 231, даже вопреки рекомендациям Администрации Президента, в которых шла речь о том, что принятие данного постановления создаст все возможные условия для монополизации рынка оценки.
По мнению главы Украинского общества оценщиков Алексея Амфитеатрова количество транзакций, связанных с оценкой недвижимости искусственно увеличится, так как ранее в тех случаях, когда доход с физлиц не взимался, не требовалась и обязательная оценка объекта недвижимости. А с вступившим на прошлой неделе в силу постановлением КМУ № 231, любая операция с недвижимостью будет считаться сделкой, и соответственно, должна будет осуществляться оценка.
По словам Андрея Гусельникова, вице-президента Всеукраинской общественной организации Лиги экспертов Украины, монополизация рынка оценки, которая будет являться следствием принятия постановления КМУ № 231, может увеличить стоимость услуг с сегодняшних 300-400 до 800 гривен.
Напомним, что это не первая попытка чиновников «запустить руки» в оценочный рынок. Первый звонок прозвенел еще в июне прошлого года, когда приказами ФГИ и Министерства юстиции была введена особая система оценки объектов для взимания налоговых платежей. Тогда в единственный учебный центр, который заключил договор с ФГИ на обучение по новой специальности, подали заявления около 500 человек. Выучить смогли только 40 из них. Сразу же после этого на рынке появилось 12 компаний, которые специализировались на оценке объектов недвижимости. А с 7 июня резко было объявлено о прекращении обучения по данной программе, таким образом огромное количество оценщиков просто-напросто не получили доступа на рынок. Цены на услуги оценки резко возросли, от 5 до 20 раз, и стоимость оценки квартиры в столице тогда колебалась от 4,5 до 6 тысяч гривен. Видя столь губительное развитие ситуации для всего рынка недвижимости в целом, Кабинет министров поспешил отменить приказы Фонда госимущества и Минюста. Чем же сейчас все закончится – неизвестно. Необходимо дождаться реакции Администрации Президента.