Если Вы интересуетесь, можно ли снять комнату в студенческом общежитии, то скажем сразу, что удается это крайне редко. Как правило, собственники подобной недвижимости предлагают лишь аренду койко-места. В общежитиях семейного типа снять комнату уже проще, хотя даже там зачастую предлагается заселение к соседям, т. е. два человека (или семьи) на одну жилплощадь. Из документов для составления договора потребуется лишь паспорт.
Как снять комнату в общежитии быстро и законно? Объединим это все в краткую пошаговую инструкцию:
- Шаг 1: Находите общежитие с подходящими Вам условиями.
- Шаг 2: Осматриваете условия проживания.
- Шаг 3: Составляете договор аренды.
- Шаг 4. Вносите оплату.
- Шаг 5. Заезжаете в новое жилье.А теперь давайте разберем поподробнее каждый из вышеприведенных пунктов, чтобы наверняка понять, как можно снять комнату в общежитии и не стать жертвой мошенников.
Поиск недвижимости
Если Вы хотите сэкономить и снять комнату в общежитии самостоятельно, то сделать это можно через DOM.RIA. Сайт удобный и понятный, поэтому проблем с поиском подходящего варианта точно не возникнет. Большим преимуществом сайта можно назвать наличие объявлений о квартирах, в которых инспекторы DOM.RIA лично изучили документы на недвижимость и сделали качественные фотографии на панорамную камеру.
При необходимости срочно найти жилье, обращайтесь к риелторам. Стоимость их услуг равна 30-50% (у всех по-разному) от стоимости месячной/годовой арендной ставки. Оплачивает риелторов арендатор, то есть Вы. Никогда не передавайте деньги за услуги агентства в формате предоплаты. Также ни в коем случае ничего не подписывайте до тех пор, пока риелторы не найдут подходящую для аренды недвижимость и не предоставят документы на право собственности со стороны хозяев.
Будьте готовы к тому, что комендант/хозяин общежития потребует оплату сразу и за второй месяц аренды. Это практикуется для уверенности в том, что в дальнейшем будет из каких средств компенсировать ущерб, который Вы потенциально можете причинить имуществу. Также за счет низкой стоимости в общежитиях часто предполагается оплата сразу за полгода или год, однако это уже в зависимости от типа и политики хозяев недвижимости.
На какие вещи стоит обратить внимание при осмотре?
Разумеется, говоря о проживании в общежитии, не следует ожидать каких-то люксовых условий, однако базовые моменты рекомендуем все-таки уточнить:
- Наличие посторонних запахов (неприятные запахи с канализации, прокуренные стены и т.д.).
- Уточните, холодно ли в комнате, есть ли проблемы с отоплением.
- Качество розеток и проводки.
- Базовая мебель и бытовые приборы.
- Состояние санузла и душевой комнаты.
- Наличие кухни и стиральной машины, а также порядок их использования.
- Инфраструктура (многие общежития располагаются около шумных населенных мест, что может создать серьезный дискомфорт спокойному проживанию).
- Наличие замков на дверях (в общежитии не самый лучший контингент, поэтому велик риск кражи Ваших вещей).
- Распорядок работы общежития (как правило, в студенческих общежитиях до 23:00 все уже должны быть в здании).
- Дружелюбность и хотя бы примерное понимание рода деятельности соседей.
Составление договора
Часто при заселении в общежитие договором пренебрегают, особенно в случае со студенческим жильем. Тем не менее не рекомендуем рисковать, так как в любой момент без документов Вас может на законных основаниях выставить за дверь собственник. Если Вы хотите снять комнату в общежитии на длительный срок, то обязательно стоит составлять договор аренды и прописывать в нем следующие параметры:
- Реквизиты и паспортные данные обеих сторон.
- Описание имущества и общие характеристики жилья.
- Срок, на который предполагается аренда комнаты.
- Сумма арендной ставки, а также форма и срок ее оплаты.
- Порядок возврата средств при досрочном расторжении договора.
- Права, ответственность и обязательства сторон.
- Дополнительные условия по согласованию обеих сторон.Нотариально заверять договор не требуется. На оформление уйдет порядка 15-20 минут. Из документов потребуется лишь Ваш паспорт.
5 рекомендаций по правильному составлению договора
- Проверяйте правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Внимательно изучайте договор аренды, требуя письменного разъяснения каждого «скользкого» пункта.
- Включите в договор полный список лиц, которые будут проживать в комнате.
- Укажите в договоре размер арендной платы, а также форму и сроки выплат.
- Пропишите условия досрочного расторжения договора.
Популярные случаи мошенничества
Чтобы снять комнату в общежитии хозяина без дальнейших негативных последствий, Вам нужно быть готовым к любым негативным последствиям. Для примера приведем несколько самых популярных схем мошенничества:
Риэлтерские фирмы-однодневки. Самый распространенный случай мошенничества – это попытка оформить договор аренды на объект, к которому риелтора не имеют никакого отношения. Основная их задача заключается в том, чтобы заполучить Вашу подпись на договоре и последующую оплату.
Решение: Оплачивайте работу риелторов только после того как они нашли подходящую недвижимость, а хозяева подготовили документы на право собственности недвижимостью. Передавайте деньги по факту составления договора и расчета с хозяином.
Перед заездом условия проживания были одни, а после внесения оплаты оказалось, что с Вами по соседству спустя несколько дней заселились еще несколько человек.
Решение: Еще на этапе составления договора предусмотреть этот момент и четко указать, сколько человек будет проживать с Вами в одной комнате.
Вроде бы нашли подходящую недвижимость, однако риелтор или собственник говорят, что на объект сейчас большая очередь и требуется внесение предоплаты. После отправки денег, разумеется, на телефонные звонки никто уже не отвечает.
Решение: Ни в коем случае ни под каким предлогом не передавайте деньги до составления официального договора.
Перечисленные выше рекомендации касательно того, как снять комнату в общежитии абсолютно рабочие в Украине, поэтому можете смело использовать эту статью в качестве инструкции при выборе недвижимости подобного плана. Главное – будьте внимательны при составлении договора и заранее просчитывайте все ситуации, которые могут случиться в будущем. Удачных поисков!