Субаренда — это сдача недвижимости как жилой, так и коммерческой, третьему лицу. Это значит, что у недвижимости есть единственный собственник, который сдает ее в аренду одному человеку, а тот, в свою очередь, пересдает ее третьему.
В данном случае, потенциальную выгоду получает владелец имущества, потому как лицо, которое арендует у него недвижимость, постоянно находит других людей, оплачивающих определенную сумму за съем квартиры, офиса, магазина, салона или склада. Также, данный вид аренды недвижимости очень удобен для владельцев, которые собираются в длительное путешествие за рубеж или же уезжают на постоянное место жительства в другой город, страну, а продавать помещение не хотят.
В то же время, арендодатель также имеет финансовую выгоду, так как пересдает недвижимость, взятую в аренду, по завышенной цене, таким образом он имеет пассивный доход, ничего не делая.
На самом деле, в Украине субаренда недвижимости вполне законна, для того чтобы сдать в аренду съемное жилье или коммерческое помещение третьему лицу заключается договор субаренды, который заверяется у нотариуса.
У субаренды недвижимости есть свои нюансы и недостатки:
1. Если арендатор причинил какой-либо вред съемной недвижимости, то нести ответственность за это будет арендатор, а не собственник.
2. Когда владелец недвижимости повышает стоимость аренды, соответственно и арендодатель должен ее повысить, тем самым есть риск потерять арендатора, для которого повышение цены приносит неудобства или же у него нет на это возможности.
3. Арендодатель не имеет право самостоятельно принимать какие-либо решения по поводу ремонта или перепланировки недвижимости арендатором. Только письменное согласие собственника дает право третьему лицу проводить ремонтные работы в арендованном помещении.
4. Если владелец недвижимости по какой-то причине решит расторгнуть договор аренды, то субарендатор будет вынужден съехать с квартиры или коммерческого помещения в оговоренные договором сроки.
5. Арендатор имеет право внести коррективы в договор субаренды при его заключении, например, добавить пункт, в котором будет указано, что в случае расторжения договора первичной аренды между владельцем недвижимости и арендодателем, субарендатор получает возможность заключить договор первичной аренды с владельцем имущества.
6. Если субарендатор по какой-то причине не может оплатить стоимость аренды, то арендодатель обязан выплатить сумму владельцу недвижимости, иначе договор аренды будет расторгнут и арендодатель понесет убытки.
7. Человек, заключивший договор аренды с владельцем недвижимости, не имеет права пересдавать арендованное имущество без согласия собственника. Более того, сроки субаренды не могут превышать срок первичной аренды недвижимости.
Читайте также: Аналитики объяснили, чем привлекает инвесторов элитная недвижимость
Эксперты, знающие толк в субаренде советуют всем лицам, замешанным в аренде недвижимости, быть предельно внимательными и ответственными во время заключения договоров. Здесь невыгодно кому-то кого-то обманывать, потому как договора субаренды расторгаются и в одностороннем порядке, в следствие чего могут пострадать каждый из участников данного соглашения.