ВАЖНО:Свежие новости из первых уст
» » Покупать жилье на вторичном рынке теперь опасно
Раздел: Недвижимость  
+4

Покупать жилье на вторичном рынке теперь опасно

Покупать жилье на вторичном рынке теперь опасноБанкам разрешили отбирать жилье за старые долги.

Покупка жилья на вторичном рынке недвижимости теперь стала ещё более опасной – оказывается, банк может потребовать доплатить за приобретенную человеком квартиру или дом, если они когда-то в прошлом закладывались старыми владельцами по кредиту, и весь заем не был погашен. При этом не имеет значения, под что именно оформлялся кредит — на покупку такого жилья, либо в качестве поручительства по займу третьего лица.

Об этом идет речь в решении Верховного суда по делу №3-231гc15, которое гласит, что ипотека восстанавливается после отмены решения суда, даже если ипотекодатель ликвидирован, пишет Хроника.инфо со ссылкой на Вести.

"Таких случаев было достаточно: человек закладывал в банке квартиру: либо по своему ипотечному кредиту или по займу близкого человека — выступал поручителем. А после того, как решал больше не гасить кредит, обжаловал в суде договор залога — выводил жилье из-под ипотеки. По такому судебному решению можно было внести изменение в госреестр, и квартира становилась не отягощенной. Но только на какое-то время — пока банк не начинал обжаловать решения суда первой инстанции. Однако владельцы недвижимости в таких ситуациях не медлили и быстренько его продавали, причем, даже по несколько раз — чтобы запутать следы. Для усложнения ситуации квартиру на какое-то время могли переоформить на юрлицо — компанию, которая готовится к ликвидации, чтобы банку было тяжелее судиться. Но в конце этой цепочки часто стоял другой покупатель, который часто даже не знал, сколько переоформлений проходило это жилье. Он, в конце концов, и страдал от сложной ситуации — банк все-таки оспаривал первое решение суда и требовал от нового владельца либо закончить погашение кредита, либо вернуть ему заложенную недвижимость", — объяснил ситуацию старший партнер адвокатской компании "Кравец и Партнеры" Ростислав Кравец.

Эксперты признают, что нередко схемы такого рода прокручивались для того, чтобы просто увести от банка залог. При этом в большинстве случаев страдали другие люди — те, кого пытались одурачить, всучив заложенное в банке жилье.

Юристы признают - финучреждение всегда право в таких ситуациях, и, оспорив первое решение суда, банк может вернуть себе ипотеку.

"В случае отмены незаконного судебного решения о признании ипотеки недействительной, на основании которого из Госреестра ипотек исключена запись об обременении, действие ипотеки подлежит восстановлению с момента совершения первой записи в Госреестре, когда произошло исключение", — отметил управляющий партнер юрфирмы "Можаев и Партнеры" Михаил Можаев.

То же самое подтвердил и старший юрист ЮК Prove Group Ярослав Абрамов, но тут же оговорился о сопутствующей проблеме. "Фактически, кредитор и заемщик обязаны совместно восстановить ипотеку в реестре имущественных прав на недвижимое имущество и отягощений. При этом суды не указывают четкого механизма восстановления ипотеки, не обязывают уполномоченные органы восстановить запись (и, главное, содействовать такому восстановлению), не дают указаний, например, нотариусу или регистрационной службе. В таких условиях решение обычно невозможно законно и оперативно исполнить", — сказал он.

Людям в этих случаях дают только один совет: перед покупкой квартиры тщательнее проверять всю ее "родословную". Не просто, сколько раз она перепродавалась, но и был ли погашен кредит в тех случаях, когда жилье служило залогом. Еще одна рекомендация — не покупаться на предложения по покупке недвижимости по сильно заниженным ценам.

Читайте также: На вторичном рынке в столице жилье дешевеет как осенью 2008-го

"Однозначно можно сказать, что такие объекты продаются по цене гораздо ниже, чем средняя по рынку. И тут остается развести только руками и вспомнить классика: "Не гонялся бы ты, поп, за дешевизною!" — заметила юрист ЮФ "Астерс" Вольга Шейко.
Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter
Загрузка...
загрузка...
22-07-2015, 12:03 » Автор: Вадим Ткаченко
     50059
     1


Оставьте свой комментарий

Имя:*  
E-Mail:
Полужирный Наклонный текст Подчёркнутый текст Зачёркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите текст с изображения: *

0
25 января 2016 18:19

Аффтар не пиши чуши собачей. Человек не сможет продать квартиру по которой есть долги или просрочка т.к. она не будет выведена с запрета из реестра и соответственно нотариус не совершит сделку купли-продажи.....

Гости

наверх