Инфраструктура большинства населенных пунктов не справляется с резким увеличением населения.
В пригороде столицы возводится все больше жилья. По данным агентства Евро- рейтинг в 2014-2016 г под Киевом построили около 5 млн. кв. м в., тогда как в самом городе — 4,2 млн. кв. м.
Об этом сообщает Хроника.инфо со ссылкой на UBR.
Новостройки, располагающиеся за пределами кольцевой дороги, дешевле, чем в столице. Но есть отличия и по набору качественных параметров, констатируют эксперты. Чтобы выяснить, гже жить не только дешевле, но и комфортнее, в Евро- рейтинге провели исследование. Аналитики изучили порядка 200 проектов разной степени готовности. Задекларированный срок введения в эксплуатацию большинства из них – 2017 г. «Но есть целый ряд крупных жилищных комплексов, окончательное завершение работ на которыхвряд ли закончится ранее 2020 г», отмечают в Евро- рейтинге.
Строительство в Киевской области ведется достаточно неравномерно: на Киево-Святошинский район приходится чуть менее 80% от общего числа объектов. В Вышгородском и Бориспольском районах возводится по 7%, в Броварском – 5%.
Если рассматривать строительную активность по городам, то самой высокой она будет в Ирпене: 45 жилищных комплексов.
По количеству возводимых жилищных комплексов Ирпень намного обогнал все остальные населенные пункты Киевской области. В то же время, в городе значительно меньше массовых застроек, свойственных другим районным центрам или даже селам. Там наблюдается строительство не отдельного дома или жилищного квартала, состоящего из 8-20 объектов. Речь идет о «городе в городе», когда возводится от 30 до 100 жилых домов, не считая сопутствующей инфраструктуры. Таких масштабных жилищных проектов в регионе около трети, преимущественно – в Киево-Святошинском районе.
Больше всего крупномасштабных проектов реализуется в: Софиевской Борщаговке, Броварах и Буче. Если все они будут завершены, то жилой фонд этих городов вырастет почти на 700 домов. На части объектов сейчас выполнено не менее половины строительных работ,например: ЖК София (построено 5 из 6 очередей), ЖК Львівський маєток (сдана 21 из 28 очередей) ЖК София Клубный (завершено 7 из 11 зданий), ЖК Лесной квартал (построено около половины домов). Другие жилищные комплексы недавно стартовали, в том числе, самые крупные: ЖМ Нова Буча, ЖК Scandia, Европейка в Софиевской Борщаговке.
По оценкам Евро-Рейтинга, реализация лишь самых крупных проектов должна обеспечить строительство около 125 тыс. квартир, в которых смогут проживать не менее 250 тыс. человек. При этом основной рост может прийтись на семь населенных пунктов: Софиевскую Борщаговку, Бровары, Петропавловскую Борщаговку, Бучу, Ирпень, Крюковщину и Вишневое – там новоселье отпразднует более 200 тыс. человек.Понятно, что далеко не все покупатели недвижимости будут приезжими, однако, существующий потенциал роста населения необходимо будет подкрепить соответствующим развитием инфраструктуры, уверены аналитики.
Активное строительство в Киевской области коснулось не только городов областного значения, но и сел, расположенных поблизости от столицы. Инфраструктура большинства из них не рассчитана на резкое увеличение населения. Ведь в ряде случаев, после завершения строительства крупного комплекса, число жителей может удвоиться, а иногда и утроиться.
Читайте также: В Киеве станет меньше незанятых торговых помещений.
Это обычная практика массового строительства в Украине, когда, имея земельный участок и возможность подключиться к коммуникациям, застройщик стремиться расширить масштабы ранее задекларированного проекта. При этом он далеко не всегда вкладывает средства в расширение/модернизацию инженерно-транспортной инфраструктуры. В результате, жители могут столкнуться с дефицитом объектов социального назначения (школы, детские садики, больницы) или проблемами коммуникаций (перегрузка существующих инженерных сетей, сложности с проездом в жилищный комплекс или выездом из него в «час пик»).