Элитная недвижимость Киева оказалась одной из самых дорогих в мире. Наша столица заняла 40-е место (из 94) в рейтинге дорогих городов мира Global Property Guide — со средней ценой квадратного метра в премиум сегменте на уровне в $3790. В рейтинге учитывается стоимость сделок по продаже квартир от 120 кв.м. в центре города, данные обновляются каждые полгода.
Согласно последнему исследованию, элитная недвижимость в столице Украины в целом дороже многих европейских столиц: мы обогнали Любляну ($3380), Бухарест ($3201), Ригу ($2911), Братиславу ($2899), Таллинн ($2788), Будапешт ($2472), Лиссабон ($2389), Софию ($1442), Кишинев ($1303).
При этом цены на европейскую недвижимость в этом году растут в странах Севера и Прибалтики. В Таллинне, например, средняя цена покупки жилья поднялась на 20,04% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в Вильнюсе — на 4,83%, а в Риге — на 4,55%. В Исландии жилье за год подорожало на 7,37%. Также рост цен замечен в Австрии (на 6,39%), Швеции (4,86%), Германии (3,72%). А вот дальше на юг недвижимость дешевеет. К примеру, Греция показала в первом квартале падение на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, Испания — 5,4%.
В России цены упали на 5,15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в Румынии на 4%, а в Киеве — на 3,54%. Снижение от 1,5 до 3% показало элитное жилье в столицах Хорватии, Польши, Франции, Норвегии, Словакии и Финляндия.
Как выяснили «Вести», самым дорогим предложением июля в Киеве (из размещенных на Address.ua), стала квартира с ремонтом VIP-уровня, в старинном доме, прошедшем капитальную реконструкцию по ул. Владимирская, цена за квадратный метр в которой составляет €17,8 тыс.. На втором месте — апартаменты в центральной части города, на ул. Ольгинской (€15,8 тыс/кв.м). Третье место досталось квартире в построенном по спецпроекту клубном доме на ул. Мичурина (€15,5 тыс/кв.м).
«Средняя стоимость квадратного метра квартир данного рейтинга превышает €16,4 тыс. По этому показателю Киев обогнал некоторые европейские столицы, к примеру, средняя стоимость самых дорогих квадратных метров в Барселоне составляет около €14,3 тыс, Брюсселе €5,6 тыс, а в Братиславе — €2,6 тыс», — отметил в разговоре с «Вестями» специалист по маркетинговым коммуникациям Address.ua Светлана Артюхова.
Однако Киеву, безусловно, еще далеко до Парижа, где средняя стоимость элитного жилья составляет €34,8 тыс./кв.м, Лондона на ценник начинается с €54 тыс/кв.м, а если о эксклюзивных проектах, то и вовсе с €100 тыс. евро. «Нам далеко даже до Москвы, там в прошлом году я видел предложение с ценой $101 тыс./кв.м», — сообщил «Вестям» риелтор Elite Estate Михаил Чеченко.
И это с учетом того, что цены на столичную элитную недвижимость за год просели приблизительно на 30%. «Прошлым летом мы закрывали сделки и по $24-25 тыс. за квадрат. Это в новостройках, состояние до ремонта», — рассказал «Вестям» риелтор Вадим Лисовский. Сейчас самые дорогие квадраты в новостроях «до ремонта» — на Грушевского, 9 и Diamond Hill — около $18 тыс. за кв.м. А в среднем «квадрат» элитного жилья летом прошлого года стоил от $10 тыс., сейчас — $6-7 тыс.
Читайте также: Недвижимость в Украине подешевела почти на треть
По мнению экспертов, оценить все предложения на рынке элитного жилья Киева практически невозможно. «Эксклюзивные объекты чаще реализуются методом закрытых продаж, порой без привлечения риелтора, из рук в руки. Продавец узнает все о покупателе, а потом уже решает показать ему объект», — поясняет Михаил Чеченко. Данные о таких суперэксклюзивах практически никогда не афишируются, хотя, по мнению экспертов, реальные цены сделок за видовые квартиры с ремонтом и мебелью достигают и 100 тыс.у.е. за квадрат.
Источник: Вести