Кризис на российском рынке недвижимости не миновал и Краснодар, проявился он своеобразно, увеличив спрос на жилье на 20%. Вместе с этим выросли и цены на вторичном рынке на 8,5% в рублях, в новостройках на 2,7% в рублях. Жилая недвижимость в Краснодаре по ценовому критерию и по популярности привязана к районам. Каждый из них отличается своей инфраструктурой и микроклиматом, потому более или менее любим покупателями. Информация на Найди Дом позволит оценить ценовой диапазон квартир и домов, а также потенциал рынка предложений.
Вторичный рынок жилья сосредоточен в основном в районах старой застройки: это микрарайоны Комсомольский, Гидростроительный, Фестивальный, районы Черемушек, Авиагородка, Зиповской. Здесь преобладают дома в пяти-, девяти-этажных панельных, реже кирпичных домах. Средняя стоимость квадратного метра площади в такой квартире – 56 тысяч рублей на конец декабря 2014 года. Больше всего однокомнатных квартир – 38%, двухкомнатных – 34%, 23% приходится на трехкомнатные.
Стоимость квартир в старых районах радует своей демократичностью, поскольку качество жилья здесь оставляет желать лучшего. «Хрущевки» и «сталлинки» которыми изобилует центр города в большинстве своем нуждается в реконструкции, этим и объясняются невысокие цены. Квартиры в домах, расположенных в непосредственной близости к Кубанскому университету чаще всего сдаются в аренду студентам. Средняя стоимость найма однокомнатной квартиры составляет 18,6 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной – 25,2 тыс. рублей, трехкомнатной – 35,1тыс.рублей в месяц. Аренда комнаты обойдется около 7 тысяч рублей в месяц.
Коммерческая недвижимость Краснодара ждет арендаторов
Она представлена несколькими типами:
• Торговыми площадями – 27%;
• Офисами и административными – 31%;
• Объектами сферы услуг и развлечений – 32%;
• Складскими и производственными помещениями – 11%.
По данным аналитических порталов, в зависимости от состояния, расположения и размера помещения стоимость аренды может составлять от семи до 400 тысяч рублей в месяц. Средняя стоимость – 56,3 тысячи рублей в месяц.
Наибольшим комфортом обладает коммерческая недвижимость в новых торговых и бизнес-центрах, однако стоимость аренды ее довольно высока. Наибольшее число объектов аренды расположено в районе Центра, 40 лет Победы, микрорайон Черемушки, Краевой Клинической больницы, Завода Измерительных Приборов.