А вот относительно рублевых цен точный прогноз дать невозможно. Если курс стабилизируется, а национальная валюта укрепится, расценки уменьшатся. Однако если произойдет очередное падение и экономическая ситуация ухудшится, то и цены могут вырасти.
Еще один эксперт, Татьяна Калюжнова, занимающая должность руководителя компании «ИРН-Консалтинг», отмечает, что никаких поводов для роста цен на недвижимость первичного рынка также не имеется. Сегодня продолжают возводиться новостройки бюджетного сегмента, поэтому увеличения расценок здесь не ожидается. Одновременно с этим, более престижные проекты, как и раньше, дорожают по мере готовности.
Многих покупателей спугнули скачки национальной валюты, а также нестабильные ставки по ипотеке в конце 2014-начале 2015 года. Однако сегодня уже запущены государственные стабилизирующие программы, в том числе проекты по субсидированию ипотечных кредитов. Это привело к заметному оживлению покупательского интереса.
Кроме того, эксперт отмечает, что в группе риска оказываются дешевые проекты, расположенные далеко за пределами МКАДа. Строительство таких жилых комплексов может быть даже приостановлено за счет смещения внимания покупателей на более интересные предложения. А вот перспективные новостройки, имеющие хорошую инфраструктуру и транспортную развязку, только укрепят свои позиции на рынке. Так, прогнозируется, что стоимость квартир в Бутово от застройщика останется одной из наиболее выгодных.
Скидки и акционные предложения
Для стимулирования потребительского спроса на объекты первичного рынка недвижимости многие девелоперы предлагают различные спецпредложения. Скидки касаются в основном ограниченного количества квартир, которые имеют свою специфику, например, большую площадь. Поэтому приобрести по скидке среднестатистическое жилье вряд ли удастся.
Вместо этого застройщики дают возможность воспользоваться спецпредложениями. Последние в основном касаются ипотечных кредитов, использования материнского капитала, рассрочек. Если же до осени спрос на недвижимость в новостройках не вырастет, можно будет ожидать еще более выгодных акций и скидок.
Новые проекты
По мнению многих экспертов, наиболее привлекательными для застройки участками Подмосковья являются промышленные зоны. В таких районах будет возводиться жилье всех ценовых категорий. Первыми на очереди под застройку планируются «Серп и Молот», «ЗИЛ», «Гайвороново». Особенно активно на рынке отечественных новостроек развиваются проекты комфорт- и эконом-класса.
Даже в условиях кризисной ситуации новые проекты все же выходят в строительство. Основными критериями, определяющими хороший спрос, являются удобная транспортная развязка и удачное расположение, достойный уровень развития инфраструктуры, качественная планировка жилья, устойчивые средние расценки. Таким образом, уже в ближайшее время ожидается увеличение покупательского интереса к готовым и возводящимся новостроям. На данный момент реализованы хорошие условия для выгодного приобретения недвижимости на первичном рынке столицы.
По материалам сайта Kvartira.miel.ru