В ответ на растущий жилищный кризис Испания готовится принять беспрецедентные меры по регулированию рынка недвижимости. Премьер-министр Педро Санчес анонсировал комплексную программу реформ, центральным элементом которой станет введение 100-процентного налога на покупку недвижимости нерезидентами из стран, не входящих в Европейский Союз.
Причины и масштаб проблемы
По данным, представленным на экономическом форуме в Мадриде, в 2023 году иностранные покупатели из стран, не входящих в ЕС, приобрели около 27 000 объектов недвижимости в Испании. При этом, как подчеркнул Санчес, большинство этих покупок осуществлялось не для проживания, а в инвестиционных целях.
«Перед Западом стоит решающая задача: не допустить формирования общества, разделенного на два класса — богатых землевладельцев и бедных арендаторов», — заявил премьер-министр, обосновывая необходимость радикальных мер.
Комплексный подход к решению жилищного кризиса
Помимо налога на покупку недвижимости, правительство Испании планирует реализовать ряд дополнительных мер:
- Введение налоговых льгот для арендодателей, предоставляющих доступное жилье
- Передача более 3000 объектов недвижимости новому государственному жилищному органу
- Усиление регулирования рынка краткосрочной аренды
- Повышение налогообложения для владельцев туристических апартаментов
«Несправедливо, что владельцы нескольких квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду, платят меньше налогов, чем гостиницы», — отметил Санчес.
Перспективы реализации
Несмотря на решительный настрой правительства, конкретные механизмы реализации новой налоговой политики пока не разработаны. Предложение требует тщательной проработки и последующего одобрения парламентом, где премьер-министр нередко сталкивается с трудностями при получении необходимого количества голосов.
Важно отметить, что данная инициатива может существенно повлиять на инвестиционную привлекательность испанского рынка недвижимости для граждан таких стран, как Великобритания, США и Россия. Однако правительство считает, что приоритетом должно быть обеспечение доступным жильём местных жителей, а не интересы иностранных инвесторов.