Боевикам квартиры не сдают, документы по «законам ДНР» не оформляют.
Рынок недвижимости в Донецке можно считать окончательно обвалившимся – по словам местных риелторов, цены на квартиры в Донецке сейчас такие же, как были 20 лет назад с тенденцией к дальнейшему снижению, передает Хроника.инфо со ссылкой на Сегодня.
Квартиры за копейки
«Война, война… Затянувшаяся, непонятная, что будет дальше – неизвестно. Конечно, люди не спешат обзаводиться здесь постояннм местом жительства. Если в прошлом году мы наблюдали слабый подскок в сфере продаж – в основном, за счет приехавших в Донецк граждан другой страны и так называемых «возвращенцев», то сегодня и этого нет. Никто не хочет покупать жилье в городе, где нет работы и перспектив», – подчеркнул риелтор Владислав Корзун.
Сделки по покупке-продаже жилья, тем не менее, все же случаются. Но риелторы отмечают: только в том случае, когда хозяева отдают квартиру по совсем уже бросовой цене. Предельно максимальная сумма, которую готовы выложить покупатели донецких «квадратов» – $15 тысяч. Тогда квартиру реально продать относительно быстро. Дороже – значит, дольше либо никогда.
«В центре города, на улице Розы Люксембург уже полгода мы не можем продать «двушку» с ремонтом и техникой за $20 тысяч. Предлагают $15 тысяч – и не больше, но хозяева пока не готовы морально отдавать квартиру почти задаром», – рассказал Корзун.
На считавшихся до войны дорогими по стоимости жилья улицах Гринкевича и Щорса, на Комсомольском проспекте, улице Артема (до планетария) «однушки» продаются по немыслимым для этих мест ценам – за $9-10 тысяч. До начала военных действий стоимость однокомнатных квартир в центре доходила до $30 тысяч. Сейчас по бросовым ценам отдают квартиры вместе с мебелью и техникой. Об окраинных районах и говорить нечего: в поселках шахт «Трудовская» и «Октябрьский рудник», на Первой площадке в Куйбышевском районе, неподалеку от аэропорта квартиры с трудом уходят за $4-5 тысяч.
«Мы несколько месяцев пытались продать двухкомнатную квартиру в 50 «квадратов» хотя бы за 8 тысяч. Это был, как говорится, тухлый номер. Как только хозяева скинули цену до $4500 – квартира ушла довольно быстро», – поделилась историей донецкий риелтор Анна Коваль.
Мораторий и нечестные агентства
Часто на подъездах, домах, столбах и остановках в Донецке можно встретить объявление «Куплю любую квартиру в любом районе» с телефонами агентств недвижимости. Риелторы предостерегают: не надо рассчитывать, что агентство выкупить жилплощадь за приемлемую цену.
«Это такой вид конкуренции и попытка привязать к себе продавцов. После звонка по указанным телефонам в агентстве сообщают, что готовы выкупить квартиру. «Вы пока не выставляйте ее на продажу, мы купим ее чуть попозже» – говорят в агентстве и звонка от них обычно не поступает. Так набивается база продавцов. Я пока не слышала ни об одной сделке купли-продажи с участием подобных агентств», – подчеркнула Анна Коваль.
Также дончан волнует вопрос оформления недвижимости. В оккупированном городе действует мораторий на оформление сделок с недвижимостью по «законодательству ДНР». Оформление документов происходило на подконтрольных территориях по украинскому законодательству.
Как грозили ведомства оккупантов в лице «минюста», после 31 декабря 2016 года все сделки с недвижимостью должны проводиться только по «законодательству ДНР». Однако риелторы сообщили, что, судя по всему, действие этого моратория будет продлено как минимум на месяц. «Думаю, будет продлеваться и продлеваться, потому что у «ДНР» нет никакого статуса и никто не будет рисковать своими документами на жилье и немаленькими деньгами. Все же понимают, насколько здесь все шатко-валко», – заявил риелтор Владислав Корзун.
Элит уступил эконому
Если в сегменте жилья эконом-класса идет хотя бы вялое, но хоть какое-то движение, то в сфере элитного жилья – тишина и забвение. Риелторы сообщают об отсутствии сделок по покупке-продаже, при этом объявления о намерении продать квартирку за $100 тысяч и дороже висят на сайтах недвижимости еще с довоенных времен.
«4-х комнатная 160 м.кв. с новым, очень дорогим ремонтом. Полностью укомплектована брендовой мебелью и техникой. Канальная система кондиционирования и три гардероба», – говорится в объявлении о продаже квартиры в центре Донецка за $400 тысяч.
Нередко люди предлагают обменять авто на квартиру в Донецке. Причем за квадратные метры недвижимости, предлагают самую разнообразную движимость – от стареньких «Жигулей» до роскошных кабриолетов. К примеру, в одном из объявлений предлагают ВАЗ 21099, хозяин авто подчеркивает, что готов рассмотреть любые варианты по бартеру. А вот в другом объявлении предлагают за жилье ярко-красный родстер BMW. Правда, за этот автомобиль просят недвижимость в центральных районах города. Автор объявления смело утверждает, что автомобиль в хорошем состоянии.
«Обмен на недвижимость в Калининском или Ворошиловском районах с моей или Вашей доплатой. Авто в огнях!», – говорится в сообщении.
Боевикам квартиры не сдают
Несмотря на застой в покупка-продажах жилья, аренда квартир в Донецке буквально процветает. «Найти квартиру в аренду очень трудно, все что есть забито, сдается все что можно. Цены гна аренду не упали – как в августе поднялись, так и держатся до сих пор. Съемное жилье дорожает по всех районах Донецка, даже в опасных по обстрелам. Средняя цена аренды – 2-4 тысячи рублей (784-1175 грн по курсу НБУ) в зависимости от места расположения квартиры и ее состояния», – рассказал риелтор Владислав Корзун.
При этом дончане говорят, что все чаще отказываются сдавать свои квартиры боевикам. Говорят, после их пребывания жилье требует капитального ремонта.
«Я живу на третьем этаже в доме напротив РСК «Олимпийский». На втором жил какой-то боевик, который, судя по запахам, варил на своей кухне то ли наркотики, то ли какие-то химвещества военные. Однажды мне соседка рассказала, что у него на балконе лежат гранаты. Я не выдержала, позвонила в полицию, те приехали, схватились за головы, срочно вызвали военную комендатуру, опечатали квартиру и увезли вояку подальше. Что он варил – я не знаю, а гранаты оказались вполне боевыми и если бы они взорвались, всему дому пришел бы конец. Хозяин квартиры, клялся и божился, что больше никогда этим людям ни за какие деньги не сдаст жилье!» – рассказала дончанка Екатерина Варламова.
Читайте также: В оккупированном Донецке можно купить магнитик с развалинами аэропорта
Многие дончане, сдававшие свои «квадраты» боевикам, рассказали, что взамен получили полуразрушенные квартиры и не получили денег. «Одна из клиенток мне вообще сказала: «Я лучше студентам сдам, пусть лучше они устраивают вакханалии, чем пьяные ополченцы будут убивать мою квартиру». Показала следы от ножей – стены использовались как поле для дартса, пол поцарапан и побит, потому что по нему ходили в солдатских ботинках, ванна замызгана. Еще и претензии предъявляли, мол, мы ваши защитники, чего вы с нас деньги берете?», – призналась риелтор Анна Коваль.