Общие рекомендации по снятию жилья
Когда возникает потребность в приобретении жилья, то возможны два варианта решения этой проблемы: купить или снять комнату в общежитии.
При покупке клиент всегда имеет на руках документы, удостоверяющие сделку. Процедура съёма жилья зачастую упрощена. Иногда стороны довольствуются устным соглашением, и поэтому квартиросъёмщик может стать жертвой обмана, теряя лишнюю сумму денег для разрешения возникающих недоразумений.
Есть несколько действенных советов, которые уберегут клиента от обмана при съёме жилья. Наниматель должен:
- попросить владельца жилья показать документы, подтверждающие его право на владение комнаты, чтобы предотвратить попытку пересдачи жилья третьим лицом;
- настоять на составлении договора, в котором указать срок аренды;
- позаботиться о собственной безопасности, для чего лучше не ходить на осмотр будущего жилья одному и вносить деньги только через банк;
- лично проверять информацию, размещённую в объявлении;
- выбрать правильную тактику поведения с хозяином комнаты: дружелюбие и отсутствие панибратства – лучший способ контролировать ситуацию.Особые рекомендации существуют при оплате жилья. Лучше это делать банковским переводом либо составлять расписку о том, какие средства и когда наниматель выплачивал хозяину.Хорошие рекомендации по вопросу предотвращения мошенничества при съёме жилья можно узнать на сайте.При соблюдении этих правил можно без проблем и на длительный срок снять комнату в общежитии.
Необходимые документы при сделке
Сдача комнат в аренду для получения незаконной прибыли привлекает множество мошенников. Чтобы обезопасить себя, при поиске подходящего варианта для жилья надо удостовериться, что у хозяина комнаты имеются все необходимые на жильё документы.
Подходящие варианты съёма жилья можно найти на нашем сайте. Здесь публикуются объявления с проверенными данными. Условия проживания в комнатах тщательно изучены инспектором сайта, который представляет сделанные в комнатах фотографии.
Аренда комнаты закрепляется документально при наличии следующих данных:
- право арендодателя на жильё;
- паспорта двух сторон;
- договор на аренду.Если комната арендуется через риэлторов, то оплачивать их работу будет арендатор. В этом случае нельзя подписывать никакие документы до тех пор, пока риэлторы не предоставят документы, которые закрепляют право собственности хозяев на жильё.
Предварительный осмотр
Программа проверенных объявлений, в которых рассказывается, как снять комнату в общежитии, работает по всей Украине. Среди прочих сайтов можно зайти и на DOM.RIA где постоянно публикуется свежая информация. Здесь можно найти много рекомендаций по съёму комнаты.
В частности внимание арендаторов обращается на то, что обязательно подлежит первичному осмотру и какие дополнительные сведения нужно узнать. Какие же базовые моменты надо уточнить при осмотре? Это:
- Наличие/отсутствие посторонних нежелательных запахов (канализации, табачного дыма, производственного дыма и т.д.).
- Как организовано отопление комнаты, какова температура в помещении.
- В каком состоянии находятся электрические провода и розетки.
- Наличие/отсутствие мебели и бытовых приборов.
- Гигиена санузла, есть ли душевая комната.
- Есть/нет кухня, стиральная машина, правила пользования ими.
- Способствует ли расположение общежития созданию комфортных условий для отдыха.
- В каком состоянии находятся замки на дверях.
- Какой принят распорядок дня в общежитии.
- Общие сведения о соседях.От того, как проведён предварительный осмотр комнаты, которую арендатор хочет снять, будет зависеть уровень его дальнейшего проживания. Хотя сразу надо принимать во внимание тот факт, что условий люкс в студенческом общежитии быть не может.
Условия оплаты жилья
Подбирая себе комнату в общежитии, надо знать специфику оплаты такого жилья.
Как правило, плата за такое жильё небольшая. Поэтому хозяева часто берут деньги за полгода или даже за год вперёд. В некоторых случаях возможна оплата первых двух месяцев. В этом случае хозяин страхует себя от ущерба со стороны квартиросъёмщика, который может испортить имущество в комнате.
Ознакомившись с условиями проживания и оплаты жилья, арендатор решает для себя, можно ли снимать комнату в общежитии.
Заключение договора
Обычно заселение в общежитие, особенно студенческое, обходится без договора. В этом случае всегда сохраняется риск быть выставленным за дверь собственником. Составление договора – это пример того, как снять комнату в студенческом общежитии на длительное время.
В договоре на аренду комнаты в студенческом общежитии прописываются следующие моменты:
- данные паспорта и реквизиты обеих сторон;
- общая характеристика жилого помещения с включением перечня имущества, которое находится в комнате;
- предполагаемый срок аренды;
- денежные вопросы (сумма ежемесячного взноса, срок и способы оплаты);
- условия расчёта с арендатором в случае досрочного расторжения договора;
- обязательства сторон, права и ответственность;
- дополнительные пункты (по желанию сторон).Договор составляется собственником жилья (комендантом общежития), от арендатора требуется паспорт, нотариально документ не заверяется. Однако его наличие поможет арендатору в спорных вопросах.Правильно составленный договор опирается на документы, подтверждающие право владельца на недвижимость. При подписании договора обе стороны внимательно изучают все пункты, обсуждают и уточняют спорные вопросы. Арендатор должен обратить внимание на список лиц, которые будут проживать в комнате, чтобы исключить подселение. Особо внимательно надо поработать над пунктами, касающимися денег. Немаловажно правильно прописать и условия расторжения договора.
Необходимые меры предосторожности
Если арендатор отнесётся серьёзно к выбору варианта жилья, то он сможет избежать тех негативных последствий, которые существуют на квартирном рынке. При подборе комнаты желательно знать о возможных схемах мошенничества и постараться их избежать. Внимательный подбор и правильное оформление документов – это ещё один способ, как можно снять комнату в общежитии.
Чаще всего арендаторы попадаются на такую уловку. Риэлтор пытается оформить арендный договор на недвижимость без соответствующих документов. Он получает подпись на договоре и задаток и исчезает.
Распространённым является и факт нарушения условий проживания, когда на деле в комнате оказывается несколько соседей. В этом случае надо заранее оговаривать в договоре количество проживающих.
Если риэлтор требует перед заключением договора задаток под предлогом большой очереди на комнату, то это тоже мошенник, который исчезнет, как только получит деньги.
Это наиболее распространённые приёмы нечестных риэлторов. Ими можно руководствоваться, когда надо у хозяина снять комнату в общежитии.
Кроме того, надо помнить, что услуги риэлтора платные. Ему придётся заплатить 30-50 % от суммы ежемесячной платы за комнату. На сайте DOM.RIA можно найти проверенные объявления о сдаче комнат и информация будет соответствовать тому, что там написано.