Стоимость квартир в России накануне следующего года, может наверстать упущенное за несколько последних лет и достичь 20 %-го роста. Такие прогнозы сделали аналитики отрасли при подведении годовых итогов 2017-го и с учетом принятых законов, принципиально меняющих сложившиеся нормы и правила долевых инвестиций.
Уже с января 2018 года начинают действовать такие новшества:
Но наибольшее влияние на цену квадратного метра, по мнению экономистов, окажут отчисления застройщиков в компенсационный фонд для защиты интересов дольщиков. 1,2% от размера проданной доли домового имущества (а проще говоря – квартиры) придется отдать страховщикам во имя гарантии своевременной сдачи дома.
Мизерный, казалось бы, процент соберет инфляционные, инвестиционные риски и обойдется компании гораздо дороже, а розничный покупатель должен будет все это оплатить. Или поменять предпочтения и начать строить дом. Как раз малоэтажное строительство может к осени следующего года стать новым трендом даже для бюджетного потребителя.
На фоне известного снижения цен на загородную элитную недвижимость как минимум на 17%, таунхаусы и дуплексы пережили в 2017 г. снижение только на 13%, зато к осени цена такого демократичного домовладения уменьшилась до 4,5-4,8 млн рублей (Московская область), и стала доступной не только в ипотеку, но и в рассрочку.
Спрос на новые и строящиеся малоэтажные дома в пригородах уже заметили специалисты рынка. Люди интересуются проектами, изучают особенности фасадных материалов, правильного планирования коммуникаций – и многие уже знают тонкости: качественная гидроизоляция или такая мелочь как наличие капельных воронок HL (такого вида) при монтаже кровли или системы кондиционирования обеспечат не только комфортное проживание, но и гарантируют надежность вложений в семейную усадьбу: хороший дом всегда можно продать.
С учетом такой вероятной реструктуризации в сфере жилищного строительства в течение 2018 года застройщики переориентируют проекты новых коттеджных поселков. В ожидании вступления в силу ограничений при долевом возведении домов строители сделали запас земельных участков. И теперь просчитывают – как быстрее монетизировать вложения, если цены квартир придется поднимать.
Эксперты уверены – оптимальным будет решение, устраивающее в ближайшие пару лет обе стороны: низкобюджетное и качественное домостроение вблизи крупных городов для потребителя, намеренного купить практически готовый коттедж умеренной площади со всеми удобствами и земельным наделом в придачу.