Рост цен на аренду квартир на Западной Украине замедлился, но поток внутренних переселенцев не останавливается.
Это значит, арендные ставки падать не будут. Мы выяснили, за сколько можно в апреле снять квартиру во Львове, Тернополе, Ивано-Франковске, передает Хроника.инфо со ссылкой на Фокус.
Аренда квартир на западе Украины все еще пользуется большой популярностью. Спрос сильно превышает предложение. И хотя киевляне массово возвращаются в столицу, новая волна эвакуации выходцев из восточных и южных регионов держит спрос на жилые квадратные метры западных городов на высоком уровне.
«Ситуация меняется почти так же быстро, как на фронте. В среднем на западе Украины с начала войны рост стоимости аренды квартир составил от 50 до 100%. Есть регионы и населенные пункты, где аренда квартир подорожала вдвое, а то и втрое. Прежде всего, это Львов и Тернополь. Есть случаи в Ужгороде и Ивано-Франковске», — рассказала эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.
Двойной тариф. Сколько стоит снять квартиру во Львове
Аренда квартиры во Львове в среднем подорожала вдвое, говорит Николай Онуфриенко, руководитель отдела купли-продажи львовского оператора недвижимости «Дуоком».
«На наш взгляд, пиковый рост цен был в первую-вторую неделю войны. Рынок отреагировал на повышенный спрос и максимально поднял цены. Сейчас цены постепенно начинают опускаться. Но это касается более дорогих объектов — особняков или трех-четырехкомнатных квартир», — рассказывает Николай Онуфриенко.
По словам эксперта, самыми популярными до сих пор остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, стоимость аренды такого жилья осталась на том же уровне, что и в марте.
«Если мы берем однушки, то квартиры дешевле 6-7 тыс. грн в принципе не встречаются. Таких вариантов на рынке недвижимости очень мало, они сдаются за считанные часы. Средняя цена на однокомнатные квартиры составляет около 10-15 тыс. грн. Стоимость аренды двухкомнатных квартир начинается в районе 10–12 тыс. грн и выше», — очерчивает ситуацию риелтор из Львова.
Если изучить свежие апрельские объявления на сайте OLX, то заметно, что больше всего предложений аренды однокомнатных квартир во Львове по цене 8-12 тыс. грн. в месяц.
Но это, как правило, жилье в старом фонде и с площадью до 40 кв.м. А вот более просторные квартиры в новостройках с ремонтом и полностью укомплектованные бытовой техникой обойдутся арендаторам в сумму от 16 тыс. грн. в месяц.
Cколько стоит аренда в Тернополе и Ужгороде
Виктория Берещак говорит о значительном росте цен на аренду жилья в Тернополе.
«Если говорить об однокомнатных квартирах, то в Тернополе до войны цены были в пределах $100-150 за квартиру, сейчас – $250-300. Двух-трехкомнатные до войны были в пределах $200-220, пусть $250, если это хороший ремонт и центральная часть города. Сейчас на квартиры большой площади можно найти цену от $400 до $800. Аренда домов и коттеджей неподалеку города стоят около $800-1000 в месяц», — говорит эксперт.
Основная проблема Тернополя, в отличие от Львова, — узкий рынок, то есть, очень маленькое предложение жилья. Те однокомнатные квартиры, что в середине апреля предложены в аренду на сайте OLX, стоят от 4 до 12 тыс. грн. в месяц.
По словам Берещак, в Ужгороде рост цен на аренду в среднем составляет 50-100%, рынок узкий и перенасыщенный. По данным OLX, на 14 апреля предлагалось всего две однокомнатных в Ужгороде — одна за 7 тыс. грн., а другая — за 30 тысяч. Предложение двушки в аренду в Ужгороде оценено арендодателем в 17 тыс. грн. Самый дорогой объект в городе — четырехкомнатная за 50 тыс. грн. в месяц.
«Меньше всего подорожала недвижимость в Ивано-Франковске — где-то на 35-40%, если брать средневзвешенные цены. С чем это связано? Возможно, со сдерживающими факторами в городе; позицией горожан», — считает Берещак. К слову, мэр города Руслан Марцинкив еще в начале марта заявил, что недобросовестных арендодателей и спекулянтов будут наказывать. Однако аренда жилья в Ивано-Франковске все равно стоит дорого по сравнению с довоенным временем: однокомнатные квартиры предлагают по 8-14 тыс. грн., но есть немало вариантов и за 25-30 тыс. грн. в месяц.
Прогноз стоимости аренды квартир на западе Украины
В ближайший месяц спрос на жилье в западных городах останется стабильным. Николай Онуфриенко говорит, что сейчас очень сложно прогнозировать на месяц вперед: «Мы сейчас живем прогнозами на дни. На сегодняшний день мы не наблюдаем отток. Поток людей постоянный: если кто-то уезжает — на его место приезжает другой. Также не наблюдается возвращения людей из Польши. Нет ожидания, что в ближайшие пару дней ситуация может измениться».
Риелтор говорит, что появление во Львове модульного городка существенно не повлияет на спрос, потому что городок сможет принять сотни, а не тысячи людей. Но из-за военных действий и массовой эвакуации из юго-восточных регионов именно тысячи нуждаются в квартирах и домах.
На западе Украины наблюдается ротация внутренних переселенцев, говорит Виктория Берещак.
«Мы наблюдаем кольцевую миграцию. Сначала были люди, бежавшие из Киева и населенных пунктов вокруг столицы. Сейчас к ним присоединяются люди из регионов, где идут наиболее активные боевые действия, это восток и юг. Киевляне понемногу начинают освобождать арендуемые квартиры, их место занимают люди из других регионов», — констатирует Берещак.
Эксперт добавляет, что некоторые жители Днепра и Запорожья действуют на опережение, выезжая на запад Украины: «Люди не хотят испытывать судьбу, видя пример Киевской области».