С 1 сентября 2025 года в Техасе вступил в силу законопроект Сената № 17 (SB 17), существенно ограничивающий права граждан и компаний из Китая, Ирана, Северной Кореи и России на приобретение и аренду недвижимости в штате. Этот закон стал частью более широкой тенденции в американской политике, направленной на ограничение экономического влияния стран, которые США рассматривают как потенциальные угрозы национальной безопасности.
Суть законодательной инициативы
Законопроект был предложен в начале 2025 года и подписан 20 июня губернатором-республиканцем Грегом Эбботтом, который охарактеризовал его как «самый жёсткий запрет в Америке» для защиты от иностранных «противников». Новое законодательство запрещает гражданам и организациям из четырёх указанных стран приобретать любую недвижимость в Техасе — от жилых домов до коммерческих площадей и сельскохозяйственных земель.
Особенно строгие ограничения касаются аренды: срок арендных договоров для граждан этих стран не может превышать одного года. Нарушители закона могут быть оштрафованы на сумму свыше 250 000 долларов или даже подвергнуться тюремному заключению.
Исключения и их ограниченность
Закон предусматривает ряд исключений: граждане США и обладатели грин-карт полностью освобождаются от ограничений. Держателям действующих виз по-прежнему разрешается владеть одним основным местом жительства. Однако критики справедливо отмечают, что несмотря на эти исключения, закон носит откровенно дискриминационный характер и может привести к предвзятому отношению к любому, кто внешне напоминает выходца из перечисленных стран.
Правовые вызовы
В июле 2025 года некоммерческая организация «Китайско-американский альянс правовой защиты» (CALDA) инициировала судебное разбирательство, подав иск от имени трёх обладателей виз из Китая. Организация утверждает, что закон противоречит Конституции США. Однако судья отклонил дело, согласившись с позицией генерального прокурора штата о том, что истцы — держатели студенческих и рабочих виз — лично не пострадают от действия закона.
Несмотря на это решение, для более широкого круга держателей виз из четырёх стран сохраняется правовая неопределённость из-за отсутствия чётких разъяснений правовых положений. CALDA уже подала апелляцию, что говорит о намерении продолжить борьбу с дискриминационным законодательством.
Граждане Китая составляют наиболее многочисленную группу, затронутую новым законом. По данным на 2023 год, в Техасе проживало не менее 120 000 человек, родившихся в материковом Китае. Помимо воздействия на частных лиц и малый бизнес, закон может серьёзно повлиять на деятельность крупных транснациональных китайских корпораций.
Уже сейчас поступают сообщения о том, что некоторые китайские компании, которые могли бы принести штату миллионы долларов инвестиций, активно рассматривают альтернативные варианты размещения своего бизнеса в других штатах. Это может привести к значительным экономическим потерям для Техаса в долгосрочной перспективе.
SB 17 не является изолированной инициативой. По данным китайско-американской неправительственной организации «Комитет 100», начиная с 2021 года двадцать шесть штатов (большинство из которых контролируется Республиканской партией) приняли в общей сложности 50 законопроектов, ограничивающих иностранное владение недвижимостью, при этом особое внимание уделяется именно Китаю.