Верховная Рада Украины уже в четверг, 19 января, готовится заново рассмотреть законопроект № 5473, который запрещает размещение бизнес-офисов и хостелов в жилых домах.
Об этом сообщает Хроника.инфо со ссылкой на segodnya.ua.
Принять этот документ парламентарии пытались еще в декабре, но тогда на фоне бюджетного процесса не набралось нужного количества голосов.
Согласно пояснительной записке, законопроект призван защитить права жителей многоквартирных домов. «Сегодня.ua» и эксперты проекта PolitEyes выяснили, что именно должен изменить закон.
Ключевые новации:
Запрет на обустройство офисов, хостелов и других коммерческих помещений в квартирах жилых домов.
Установление штрафа за выявленное нарушение в размере от 34 до 80 тыс грн.
Положительные черты законопроекта: установление ограничений, которые используются в мировой практике; не помешает свободной конкуренции; увеличит спрос на коммерческую недвижимость, будет иметь положительное влияние на владельцев офисных центров; уменьшит нагрузку на жилые дома, окажет положительное влияние на жителей многоквартирных домов (например, уменьшит использование лифтов, внутренних коммуникаций, парковки и т.д.); владельцам квартиры разрешается самостоятельно проводить в ней коммерческую деятельность без наемных сотрудников.
Отрицательные черты законопроекта: повышение расходов на ведение бизнеса из-за необходимости аренды более дорогой коммерческой недвижимости; угроза закрытия части микро-, малого и среднего бизнеса; потенциальные проблемы при регистрации физлиц-предпринимателей в жилых помещениях; дополнительные возможности для коррупции со стороны правоохранительных, регистрационных и контролирующих органов; риск нежелание застройщиков предоставлять домам статус жилых; увеличение давления на владельцев квартир, которые сдают свое жилье в аренду; появление практики заключения предпринимателями фиктивных договоров аренды нежилых помещений; высокая стоимость штрафов, которая увеличивает риск коррупции; не учитывает местную специфику (на уровне региона, населенного пункта и т.д.), устанавливает единые правила для всей страны; не предусматривает механизма согласования ведения бизнеса в жилом доме с согласия соседей и / или разрешением местных властей; не регулирует процедуру перевода жилых помещений в жилые и наоборот; предусматривает лишь административную ответственность за нарушения, не в интересах соседних жителей.
В итоге 7 из 9 опрошенных экспертов (77,8%), которые принимают участие в проекте PolitEyes рекомендовали отклонить законопроект. 4 из 7 экспертов (57,1%) считают, что адвокация не время. 2 из 7 экспертов (28,6%) считает, что законопроект потерял актуальность.