22.11.2019
HRONIKA.info
Экономика

Управляющая компания или ОСМД: опыт застройщиков и инвесторов

Планируете покупку квартиры и уже на этом этапе задумались, кем будет обслуживаться ваш новый дом и территория вокруг него? Вы наверняка слышали, что одни застройщики предлагают создать инвесторам ОСМД, а другие для своих жилых комплексов организовывают собственную обслуживающую компанию. Но чем отличаются эти организации, и какой вариант более выгоден для жильцов дома?

Исследовать этот вопрос мы решили на примере застройщиков Greenville park Київ с многолетним опытом сдачи жилых комплексов во Львове и Киеве – Гринвиль и НЕСТ. Подробное сравнение УК и ОСМД, особенности каждой из организаций, основные опасения инвесторов и секреты комфортного взаимодействия девелоперов и их жильцов — далее в статье.

Нест Гринвилль Парк отзывы

Что такое ОСМД и в чем его преимущества


Еще 10 лет назад аббревиатура ОСМД настораживала инвесторов. Сейчас к ней относятся лояльно. Но успешные случаи, когда ОСМД управляет домом так, что все жители довольны, в Киеве все еще можно пересчитать на пальцах.

Что же такое ОСМД – давайте разбираться.

Буквально это — объединение совладельцев многоквартирного дома. То есть такая организация, в которую входят сами жильцы дома и избираемый ими председатель во главе. Участники ОСМД сами выбирают, с кем подписывать договора на обслуживание домов и сами устанавливают соответствующие тарифы. Им же приходиться контролировать подрядчиков и все расходы по дому, а также оперативно реагировать на неполадки и заниматься их устранением.

На первый взгляд может показаться, что у такой организации масса преимуществ. Но часто преимущества ОСМД превращаются в недостатки, когда жильцы не могут договориться по одному или ряду вопросов, а дом все равно нуждается в обслуживании и ремонте. Тем не менее, количество новых ОСМД растет с каждым годом.  К примеру, только в 2018 году в Киеве было зарегистрировано 1224 ОСМД. Сколько из них функционирует успешно – пока неизвестно.

Нест отзывы Киев

Управляющая компания: опыт Гринвиль и НЕСТ

А что же такое «управляющая компания» и много ли застройщиков на данный момент предлагают облуживание своих домов с помощью УК?

Просмотрев сайты девелоперов и форумы недвижимости сразу становится понятно – обслуживание УК предлагает большинство застройщиков элит и бизнес-класса, а также частично – комфорт-класса. Будет обслуживаться с помощью управляющей компании и новый ЖК Гринвилль Парк на Подоле. Застройщик НЕСТ утверждает, что такой вариант обслуживания наиболее выгоден для инвесторов, приводя в пример успешный львовский опыт своего партнера – группы компаний «Гринвиль».

Какие преимущества получают жильцы дома в случае обслуживания управляющей компанией:

  • экономию личного времени и комфорт проживания – ведь ведением всей хозяйственной деятельности ЖК занимаются квалифицированные сотрудники – жильцов не отвлекают от их привычных занятий, а все текущие вопросы решают профессионалы.
  • ухоженный ЖК и красивую придомовую территорию – управляющая компания решает все текущие вопросы по обслуживанию ЖК, причем делает это с заботой об их имуществе. Ведь порядок на внутренней и внешней территории дома – это не только комфорт жителей, но и престиж самого застройщика.

Примером слаженной работы застройщика и УК является обслуживание ЖК во Львове «Добра оселя» девелопера Гринвиль. Львовский застройщик позаботился о том, чтобы территория домов была под управлением профессионалов, поэтому на сегодняшний день всяхозяйственная деятельность ведется с помощью УК. Как следствие – все вопросы решаются оперативно и качественно, без сознательного затягивания процессов.

При достаточно лояльных тарифах (ниже, чем в среднем по Львову) жильцы получают и ряд преимуществ, о которых в других комплексах могут только мечтать. Так, по отзывам инвесторов застройщика Гринвиль в обслуживание входит:

  • современное озеленение, которое выполняется профессиональными ландшафтными архитекторами;
  • уход за придомовой территорией – даже во время проведения ремонтных работ (что, к слову, очень важно для жителей новостроев);
  • регулярный вывоз и сортировка мусора;
  • круглосуточная охрана комплекса;
  • инфраструктура для питомцев (наличие станций для уборки за домашними животными).

Этот положительный опыт работы с УК застройщик Гринвиль планирует перенести и на совместные проекты с застройщиком НЕСТ в Киеве.  В ЖК Гринвил Парк на Подоле после сдачи домов также будет действовать управляющая компания, которая возьмет на себя все хлопоты по обслуживанию, чтобы жильцы смогли спокойно заниматься ремонтами в собственных квартирах и другими вопросами, связанными с переездом в новое жилье.

Застройщики также обещают, что УК в ЖК Гринвилль Парк в Киеве на Подоле будет придерживаться тех же принципов, что и во львовских комплексах. А это:

  • открытость перед жителями;
  • рассмотрение инициатив жителей и внедрение лучших в жизнь;
  • эффективность;
  • оперативное решение текущих вопросов.

Кто предлагает ниже тарифы: ОСМД или УК

И наконец, про тарифы. Это, пожалуй, самый наболевший вопрос для жителей новостроек, даже если речь идет о новостройках бизнес-класса.Так где же все-таки ниже тарифы – в домах, которыми «опекаются» ОСМД или где хозяйственную деятельность ведет УК?

Практика показывает, самые низкие тарифы может предоставить жильцам управляющая компания. Пример с УК от Гринвиль «Добра оселя» тому подтверждение. На форумах недвижимости инвесторы Гринвиль во Львове оставляют отзывы, что их тарифы комфортнее, чем в домах других девелоперов. Для сравнения, в домах застройщика Гринвиль квартплата 3,5 грн. за м.кв., а по городу в среднем 5–10грн. Учитывая, что такие тарифы дают возможность обслуживать комплексы качественно, можно с уверенностью сказать, что управляющая компания проектов Гринвилль во Львове является самой лучшей среди конкурентов.

Опыт застройщика Гринвиль и отзывы на форумах жильцов его комплексов показывает, что обслуживание с помощью УК может быть успешным. А инвесторам ЖК Гринвилль Парк на Подоле следует ожидать, что застройщики НЕСТ и Гринвиль построят доверительные отношения между управляющей компанией и жильцами, реализуют принципы открытости и эффективности уже в киевском ЖК, а также обеспечат высокий уровень сервиса и комфорта для будущих жителей жилого комплекса бизнес-класса. Узнать больше о самом ЖК Гринвилль Парк и его ценах на квартиры можно в отделе продаж по адресу ул. Глубочицкая, 28.


Рекомендуем прочитать

Стало известно, во сколько украинцам обойдется новогодний стол

Анна Мартынова

Коммуналка за три года подорожала на четверть

Богдан Процив

Названо число неофициально трудоустроенных украинцев

Богдан Процив