Многие мечтают о заграничном доме, однако далеко не всем это по карману.
Недвижимость – самый выгодный объект инвестиций. Она имеет стабильный рост стоимости, практическую значимость для того, кто ее приобрел. Особой популярностью пользуется жилая недвижимость в качестве инвестиционного проекта. Где лучше приобрести недвижимость заграницей советуют эксперты РКМ.
Она всегда предлагает своим владельцам постоянный доход от аренды и разовый доход за счет существенной разницы между стоимостью покупки и продажи.
Многое в вопросе выгодности проекта зависит от самого инвестора. Разные люди по-разному относятся к купленному жилью, получают совершенно разный результат в качестве итога. Существует несколько факторов, которые влияют на ликвидность объекта. На первом месте – расположение жилья.
Местоположение жилья и его ликвидность
Речь идет, прежде всего, о государстве, где находится собственность. Наибольшей ликвидностью отличаются квартиры или дома на территории Евросоюза. Инвестиции в недвижимость за рубежом особенно популярны для Германии, Италии, Черногории, Болгарии. Тому есть свое обоснование. Высокий уровень жизни, историческая значимость стран, их экономическое развитие дают о себе знать. Многие предпочитают те или иные страны для покупки жилья ради престижа, а кто-то в личных интересах. Таким образом, можно выявить несколько зависимостей успеха инвестирования от местоположения объекта.
1. Престиж. Если вам предложат за одни и те же деньги приобрести студию в Абхазии, а также студию в Германии, на что вы согласитесь? Многие предпочтут немецкую недвижимость, притом решение будет мгновенным. А значит, решение не обдумывалось с точки зрения экономического положения двух стран, их природных, климатических особенностей. Оно было сделано на основе всеобщего мнения о прибыльности, актуальности объекта – на основе престижа.
2. Качество жилья. Понятие «однокомнатная эконом-класса» существенно различается в Беларуси и Англии. Страны с более высоким качеством жилья рассматриваются прежде всего. Ведь они предлагают приобрести действительно добротный объект за относительно невысокую стоимость. К примеру, приобретая немецкие квартиры, даже самые дешевые, вы ни за что не найдете разваленные ванные комнаты с обрушенной керамикой, замыкающую проводку, постоянно сбивающуюся старую газовую колонку. У европейцев свое представление о дешевых квартирах.
3. Юридические аспекты. Они оказываются особенно важными. Даже при условии, что сделку сопровождают опытные юристы, которые однозначно знают обо всех нюансах приобретения жилой недвижимости в выбранной страны, оформление может потребовать разных сроков, расходов, даже требований к покупателю. В некоторых государствах инвестиционная недвижимость отдается практически «за так», другие же тщательно контролируют каждого, кто нанес им долгий визит.
4. Расходы на содержание. Чистая прибыль от инвестиций – это доход за вычетом всего, что потребовалось для обеспечения объекта средствами жизнедеятельности. Здесь и плата управляющей компании, налоги, коммунальные платежи, дополнительные сборы для владельцев жилья, если был выбран элитный дом. Различные государства требуют различных нюансов оплаты всего вышеперечисленного.
Читайте также: Сделать перепланировку квартиры теперь можно без разрешения
5. Менталитет арендаторов. Имея доходные объекты на территории той или иной страны, вам обязательно придется сотрудничать с ее местными жителями. Зная это, лучше отдать предпочтение более ли менее цивилизованным территориям нашей планеты. Ведь жители той же Германии или Италии, привыкшие к большому количеству арендного жилья, будут относиться к предложенной квартире, как к своей.
Источник: Обозреватель